Sortie des poubelles en copropriété : qui s’en charge, à quelle fréquence et à quel prix
Réponse directe : le syndic organise la sortie des poubelles. Le gardien, l’employé d’immeuble ou l’entreprise de nettoyage sort les bacs selon le calendrier de collecte, puis les rentre après le passage du camion. DADA Service ne publie pas de forfait « sortie seule » : la gestion des bacs est chiffrée au devis, généralement avec l’entretien des parties communes, publié à partir de 210 € TTC par mois pour un passage hebdomadaire. À titre de repère, le marché situe la gestion des poubelles entre 50 et 150 € par mois (source : 123syndic).
| Qui s’en charge ? | Le syndic organise ; le gardien, l’employé d’immeuble ou le prestataire exécute. |
|---|---|
| Fréquence | À chaque collecte pour la sortie et la rentrée ; lavage des bacs et du local selon le contrat. |
| Prix DADA Service | Gestion des bacs sur devis ; entretien des parties communes à partir de 210 € TTC/mois pour un passage par semaine. |
| Repère du marché | 50 à 150 € par mois pour la gestion des poubelles, selon le nombre de bacs et de collectes. |
Qui s’occupe de sortir les poubelles dans un immeuble ?
La gestion des déchets fait partie de l’entretien des parties communes, dont le syndic a la charge (article 18 de la loi du 10 juillet 1965). Il la confie :
- au gardien ou à l’employé d’immeuble, quand la copropriété en emploie un ;
- à l’entreprise de nettoyage, en tâche ajoutée au contrat des parties communes ;
- plus rarement à un prestataire spécialisé, pour la sortie seule.
Dans les petites copropriétés sans contrat, ce sont parfois les résidents qui s’organisent entre eux. C’est fragile : un oubli pendant les vacances suffit pour que les bacs débordent jusqu’à la collecte suivante.
Ce que comprend la prestation
- Sortie des bacs la veille au soir ou le matin, selon les horaires de présentation fixés par la commune ou l’intercommunalité.
- Rentrée des bacs après la collecte, pour libérer le trottoir.
- Lavage et désinfection des bacs, intérieur et extérieur.
- Nettoyage du local poubelles : sol, murs lavables, siphon, traitement des odeurs.
- Vérification du tri : signalement au syndic d’un bac de tri souillé ou d’un dépôt d’encombrants, qui ne relève pas de la collecte normale.
À quelle fréquence ?
La sortie suit le calendrier de collecte : ordures ménagères souvent deux ou plusieurs fois par semaine en zone dense, tri et verre à un rythme plus espacé. Le calendrier dépend de votre commune ; il figure sur le site de la collectivité qui gère la collecte. Le lavage des bacs et du local se fixe au contrat, par exemple chaque mois, et plus souvent l’été quand les odeurs montent.
Ce qu’il faut écrire dans le contrat
- les jours et les créneaux de sortie et de rentrée, calés sur le calendrier de collecte ;
- le nombre de bacs par flux (ordures ménagères, tri, verre, biodéchets s’il y en a) ;
- le rythme de lavage des bacs et du local ;
- qui assure la sortie pendant les congés et les jours fériés, quand la collecte est décalée ;
- à qui signaler un bac abîmé, un dépôt sauvage ou un problème de tri.
Un bac non sorti un jour de collecte se voit tout de suite : c’est l’une des premières causes de réclamation des résidents. Notre modèle de cahier des charges pour syndic contient une rubrique dédiée.
Quel prix pour la gestion des poubelles ?
Le marché situe la gestion des poubelles d’une copropriété entre 50 et 150 € par mois (source : 123syndic). Le montant dépend du nombre de bacs, du nombre de collectes par semaine et de la distance entre le local et le point de présentation. DADA Service ne publie pas de forfait pour la sortie seule : la gestion des bacs est chiffrée au devis, le plus souvent avec l’entretien des parties communes, dont le forfait publié démarre à 210 € TTC par mois pour un passage par semaine. Regrouper les deux évite deux intervenants dans le même immeuble. Le détail des forfaits figure dans notre guide sur le prix du nettoyage de copropriété.
Charges de copropriété et locataires
Le coût de la sortie des poubelles est une charge de copropriété. Pour un copropriétaire bailleur, les dépenses d’élimination des déchets et d’entretien des parties communes figurent parmi les charges récupérables sur le locataire (décret n° 87-713 du 26 août 1987). Le syndic précise la répartition dans le décompte annuel.
Confier les bacs à DADA Service
DADA Service assure l’entretien des parties communes et la gestion des bacs à Paris et dans l’est parisien. Pour situer cette tâche dans l’ensemble du contrat, voir notre guide sur les obligations du syndic et la fréquence des passages et la page nettoyage de copropriété. Indiquez le nombre de bacs et les jours de collecte : le devis est établi après une visite de l’immeuble.
Questions fréquentes
Qui doit sortir les poubelles dans une copropriété ?
Le syndic organise la tâche. Il la confie au gardien ou à l’employé d’immeuble s’il y en a un, sinon à l’entreprise de nettoyage dans le cadre du contrat d’entretien.
Combien coûte la sortie des poubelles en copropriété ?
Le marché situe la gestion des poubelles entre 50 et 150 € par mois, selon le nombre de bacs et de collectes. DADA Service ne publie pas de forfait pour la sortie seule ; la prestation est chiffrée au devis, souvent avec l’entretien des parties communes, publié à partir de 210 € TTC par mois pour un passage hebdomadaire.
À quelle fréquence laver les bacs et le local poubelles ?
Le rythme est fixé au contrat, souvent mensuel, et plus fréquent l’été. Un local qui sent mauvais entre deux lavages indique un rythme trop espacé.
La sortie des poubelles est-elle récupérable sur le locataire ?
Oui, les dépenses d’élimination des déchets et d’entretien des parties communes font partie des charges récupérables listées par le décret n° 87-713 du 26 août 1987.