Prix du nettoyage de copropriété : tarif mensuel, par passage et exemple de devis

Publié le 6 octobre 2026 par Radouane Dada, fondateur de DADA Service · LinkedIn

En bref : chez DADA Service, l’entretien des parties communes d’une copropriété se chiffre par forfait mensuel selon la fréquence : à partir de 210 € TTC par mois pour un passage par semaine, 390 € pour deux, 540 € pour trois et 840 € pour cinq. Le prix exact dépend du nombre d’escaliers, d’étages et d’ascenseurs, de la gestion des bacs et des prestations périodiques (vitres, caves, parking). Il est fixé après une visite gratuite de l’immeuble. Comme repère, le marché situe un passage hebdomadaire entre 80 et 200 € et le budget mensuel d’une copropriété courante entre 150 et 600 €.

Les forfaits DADA Service par fréquence

Montants « à partir de », TTC, pour un immeuble à Paris ou dans l’est parisien. Ils sont confirmés après la visite.

Fréquence	Passages par mois	Forfait mensuel à partir de	Équivalent par passage
Un passage par semaine	4	210 €	environ 53 €
Deux passages par semaine	8	390 €	environ 49 €
Trois passages par semaine	12	540 €	45 €
Cinq passages par semaine	20	840 €	42 €

Plus la fréquence augmente, plus le coût de chaque passage baisse, parce que les parties communes ne demandent plus de rattrapage d’un passage à l’autre.

Repères du marché

Ces chiffres sont des moyennes publiées par des tiers. Ils ne décrivent pas la grille de DADA Service.

Un passage hebdomadaire de nettoyage des parties communes coûte entre 80 et 200 € selon la surface ; le budget mensuel d’une copropriété de taille standard se situe entre 150 et 600 € ; la gestion des poubelles se chiffre entre 50 et 150 € par mois (source : 123syndic, budget nettoyage en copropriété).

L’écart entre ces repères et un devis tient surtout au périmètre : un immeuble de six étages avec deux escaliers et un parking n’a rien à voir avec un petit immeuble de quatre logements.

Ce qui fait varier le devis

Le nombre d’escaliers, d’étages et de logements. C’est le premier facteur de temps : chaque palier se balaie et se lave.
Les ascenseurs. Cabine, miroir, boutons et seuils sont traités à chaque passage.
Les poubelles. Sortie et rentrée des bacs aux jours de collecte, lavage des bacs et du local. Voir notre guide sur la sortie des poubelles en copropriété.
Les annexes. Caves, local vélos, cour, parking souterrain : souvent à un rythme mensuel ou trimestriel. Notre guide sur le nettoyage d’un parking souterrain détaille ce poste.
Les vitres. Portes du hall et vitrages des parties communes, chiffrés à partir de 4 € par m², ou au forfait à partir de 80 € pour 10 m². Voir notre guide sur le tarif du nettoyage de vitres.
L’état de départ. Après un changement de prestataire ou des travaux, une remise en état ponctuelle peut précéder le contrat.

Exemple de devis commenté

Un immeuble de 12 logements à Montreuil : un escalier, rez-de-chaussée et cinq étages, un ascenseur, un local poubelles avec quatre bacs, une cave. Le syndic souhaite un passage par semaine et la gestion des bacs.

Entretien hebdomadaire du hall, de l’escalier, des paliers et de l’ascenseur : forfait à partir de 210 € par mois.
Sortie et rentrée des bacs deux fois par semaine, lavage mensuel des bacs et du local : chiffré au devis selon le nombre de bacs et les jours de collecte de la commune.
Vitres du hall et de la porte d’entrée, environ 16 m², une fois par trimestre : forfait à partir de 100 €.
Cave : balayage mensuel, inclus dans le temps du passage concerné.

Le devis présente chaque ligne séparément, ce qui permet au conseil syndical de comparer avec l’offre en place, poste par poste.

Deux configurations fictives pour préparer votre budget

Ces configurations sont entièrement fictives : elles ne décrivent ni des clients ni des devis réalisés par DADA Service. Les calculs utilisent les forfaits « à partir de » déjà présentés, avec une convention de quatre semaines par mois. Ils servent à comparer un même périmètre, pas à confirmer le prix d’un immeuble.

Configuration fictive A : huit logements, un escalier

Imaginons huit logements, un hall, trois étages et un escalier, sans ascenseur ni parking. Pour un passage hebdomadaire, la base publiée est de 210 € TTC par mois. Avec quatre passages dans le mois illustratif, cela représente 52,50 € par passage. Diviser ce seul budget par huit logements donne un repère arithmétique de 26,25 € par logement et par mois.

Cette base ne chiffre pas automatiquement la sortie des bacs, le lavage du local poubelles ou les vitres périodiques. Il faut inscrire ces tâches, leur fréquence et leur prix séparément au devis, puis vérifier le total retenu après visite.

Configuration fictive B : vingt logements, deux escaliers

Imaginons vingt logements, deux escaliers, deux ascenseurs et un local poubelles. Pour trois passages par semaine, la base publiée est de 540 € TTC par mois. Avec douze passages dans le mois illustratif, cela représente 45 € par passage et, en divisant simplement par vingt logements, 27 € par logement et par mois. Le nombre d’escaliers et d’ascenseurs peut conduire à un devis supérieur à cette base : 540 € n’est pas un prix promis pour cette configuration.

Les sorties et rentrées des bacs suivent les jours de collecte à préciser ; leur prix, le lavage du local, les vitres et les annexes doivent figurer dans le périmètre chiffré. Comparer le montant de base sans ces lignes ne permet pas de comparer deux offres complètes.

Budget par passage et par lot : deux repères de comparaison

Pour comparer des offres, divisez le budget mensuel du même périmètre par le nombre de passages effectivement prévus ce mois-là. Le tableau utilise quatre semaines ; le calendrier réel peut prévoir un autre nombre de passages. Les prestations périodiques et les options chiffrées séparément doivent rester identifiables.

Diviser ce budget par un nombre de logements ou de lots est uniquement un repère moyen pour comparer les configurations. Ce calcul n’est pas une règle de répartition des charges entre copropriétaires, ne tient pas compte des tantièmes et ne détermine aucune somme récupérable sur un locataire. La section existante sur les charges reste distincte de cette comparaison de budget.

Ajuster les fréquences zone par zone

Avant de modifier le nombre de passages, décrivez l’usage de chaque zone avec le syndic : hall et seuils, escaliers et paliers, cabines d’ascenseur, local poubelles, caves et parking. Écrivez les tâches réalisées à chaque passage et celles prévues selon un calendrier distinct. L’objectif est de concentrer le temps là où il est utile, tout en conservant le périmètre convenu.

Hall et circulations : observer les traces et la fréquentation entre les passages pour choisir le rythme.
Escaliers, paliers et ascenseurs : préciser les surfaces et les points de contact à traiter, avec leur fréquence.
Bacs et local poubelles : distinguer le calendrier des sorties et rentrées de celui du lavage ; confirmer le nombre de bacs et les accès.
Vitres, caves et parking : fixer un calendrier périodique et indiquer si le prix est inclus ou séparé.

Après les premiers passages, comparez les remarques et le suivi avec le cahier des charges. Toute modification de fréquence ou de périmètre doit être convenue et écrite avant d’être appliquée. Une baisse du nombre de passages ne doit pas masquer la suppression d’une tâche attendue.

Charges de copropriété et locataires

Le coût du nettoyage fait partie des charges de copropriété réparties selon le règlement. Pour un copropriétaire bailleur, les dépenses d’entretien courant des parties communes et d’élimination des déchets figurent parmi les charges récupérables sur le locataire (décret n° 87-713 du 26 août 1987). Votre syndic précise la répartition dans le décompte annuel.

Obtenir un devis comparable

Préparez la description de l’immeuble et la liste des tâches attendues avec notre modèle de cahier des charges pour syndic. Si vous quittez un prestataire, notre guide pour changer de prestataire de nettoyage donne le calendrier de transition. DADA Service intervient à Paris et dans l’est parisien : voir la page nettoyage de copropriété ou demandez une visite de l’immeuble.

Questions fréquentes

Combien coûte le nettoyage d’une copropriété par mois ?

Chez DADA Service, à partir de 210 € TTC par mois pour un passage par semaine, 390 € pour deux, 540 € pour trois et 840 € pour cinq. Le marché situe le budget d’une copropriété courante entre 150 et 600 € par mois.

Le prix est-il au m² ?

Rarement. Le prix dépend surtout du nombre d’escaliers, d’étages et d’ascenseurs, et des tâches annexes. La visite de l’immeuble remplace la mesure au m².